第二百八十三章要收租嘍！
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第二百八十三章 要收租嘍！
我之所以認可他們這個方案，最主要的還是他們這個方案是在經過充分調查了解實際情況之後，再經過認真研究制定的方案。
這個方案很貼合實際，也很具備實踐操作性，這和那些拍腦袋方案是有天壤之別的。
金大富還告訴我，他們這段時間出去與那些佃戶商談租金事宜，也只是先達成了一個意向性意見。
如果這個方案得到了我的首肯，他們就準備利用今年年底及明年年初的時間與那些佃戶簽訂正式合同。
雖然大部分佃戶都不識字，也不會寫字，但還是讓他們按個手印，大家都放心些。
接下來，我又問了房產的情況。
因為這房產的招租事宜不管是錐子山的，還是我和沈大哥他們的，都是羅仁在具體負責。因此，金大富只是了解了一個大致情況。
據金大富和鄭光成講，這房子的招租事宜就不似田產這麽簡單。
那些田產在拋售之前，絕大部分都是出租給佃戶在種。咱們接手過來後，那些出售田產的人雖然跑路了，可那些佃戶還是在繼續租種。
我們只需要與租種的佃戶把這個租金如何收取及標準事宜談妥就行了。
而這些房子以前基本上都是那些拋售之人自己在使用。一旦他們跑路了，這些房子就空置了。
一些臨街的可以當鋪面使用的，那倒還好出租。
有些是純粹的住宅，那就很不好出租了。出售的話目前價格也不高，咱們的利潤空間很小。
按金大富他們的說法，出租房子這事兒還挺讓羅仁頭疼的。
聽了他們二人這番話，我笑了笑道，這房子能出租的就出租；不好出租的，咱就自己留著，搞好日常維護就行了。
不一定非得租出去。如果租金不高，就這麽租出去，也是個麻煩事。
要是遇上愛折騰的主兒，他在租住的房子裏今天把這裏挖一下，明天把那裏補一下。搞不好我們收的幾個租金，到時還不夠給他們補鍋的。
二人聽了我這意見，也表示讚同。
我又問他們定的租金的標準情況。
金大富告訴我，良田按折合現銀一錢作為年租金，中田按折合現銀七分作為年租金，次田按折合現銀四分作為年租金，林地按折合現銀二分作為年租金，灘塗地按折合現銀一分作為年租金。
這房產的租金就不好定了。因為每間房子的情況都不一樣。不過羅仁說他的大致想法是臨街鋪面，按每畝每年折合五兩現銀的標準，上下可浮動一成。
我在心中大致估算了一下，咱們定的這個租金標準其實並不算高，一般的佃戶只要不遭受大災，每年還是小有賺頭的。
另外，他們幾個還一致商定，不論是田產還是地產，一律按現銀折算租金。且他們只收取現銀或當時折合現銀市價的銀鈔，一律不接受實物抵租金。
考慮到實際工作中，可能會遇到的一些情況。他們幾個也商定，如果哪個佃戶實在是收了糧食賣不出去，可以把這些實物拉到鄭有功的聯絡點。
由鄭有功根據這些實物的具體情況，參照當時這些實物的收購價格作價，到時候由鄭有功來跟金大富、陳元貴結算。
關於這事兒，金大富、陳元貴他們也跟鄭有功做過溝通。
畢竟給金大富他們幾個一下子運來這麽多實物，他們都沒地方堆，還得找人維護，防止這些糧食等實物黴爛、蟲蛀、變質等等。
但如果運到鄭有功那裏，他就好處理多了。
首先，鄭有功那裏有倉庫，這些東西他都有地方放，而且他們維護這東西，也有經驗。
另外，鄭有功的聯絡點，來來往往的人多。特別是安慶運送過來的女子，每天都得吃飯，購進這些食物也是日常必須。
說著說著，就到了傍晚時分，陳元貴和羅仁前後腳就回來了。
金大富早安排人去搞了幾個好菜，大家都齊了，就直接坐上桌子開整。
陳元貴知道這邊的大體情況金大富和鄭光成都已經給我們說了，咱們錐子山的產業也按照這個標準跟那些佃戶商談的。就等著我回應天之後，他們立即去找這些佃戶把事情落實。
羅仁也說了一下，他這邊的房子出租的情況。
那些臨街的鋪面，基本上都已經租出去了。價錢也是按照他當初定下的每畝五兩銀子的均價。
我和沈大哥這邊一共是租出去三十一處鋪面，因為大小面積不等，每處租金肯定是有所不同，共計租金是每年四十八兩。
咱錐子山只有九處鋪面，租金共計是每年十兩銀子。
要說這租金真是不貴。但這應天也是剛拿下不久，畢竟現在還是蒙古人坐天下，眼下的應天不是日後那個明朝的開國都城能比的。能有這些租金也不錯了。
我也告訴羅仁，至於那些住宅，有合適的對象租出去就租，沒有的話也不必強求。但有一點，必須加強日常巡查，搞好日常維護工作。
另外，鄭有功那邊如果需要臨時借用的，一定要無條件支持。
比如開年之後，杜黑子肯定得安排一批人來修建聯絡點，這些人就可以暫時住在附近我們宅子中。
包括我和沈大哥的產業，借給他們住一下，這都不是什麽問題。
我說到這裏，金大富也表示，這些都沒問題。咱沈家的人和錐子山的人有了沈老板和常大哥、胡大哥這層關系，那也算得上是一家人。
另外，我還叮囑他們幾個，如果李善長來臨時借用房子，可以放心大膽地借給他，畢竟他是我們以後的長期合作夥伴。這點工作，我們還是要全力支持的。
交待完這些事情，我們邊喝酒邊算了下賬。
我和沈大哥的產業這邊，目前共購進良田兩萬三千餘畝，按照目前商定的價格，每年租金約二千三百兩；
購進中田五千餘畝，每年租金約三百五十兩；
購進次田一萬一千畝，每年租金約四百四十兩；
購進林地八千一百畝，每年租金約一百六十兩；
購進灘塗地八千七百畝，每年租金約八十餘兩。
另外房產每年租金約四十四兩，總計的出租收入是每年約三千三百七十八兩。
考慮到會有個別的天災人禍的情況，每年出租收入三千一百兩應該是不成問題的。
現在沈大富和陳元貴手中還有近三萬兩現銀的本金，如果沈大哥的最後四萬兩本金到位之後，就是近七萬兩本金。
這錢還真是不少，如果有合適的機會，還是要不斷地購進資產。只是近段時間的價格大漲，反而讓那些人都捂盤惜售了。
錐子山的產業這邊，目前共購進良田一萬八千餘畝，按照目前商定的價格，每年租金約一千八百兩；
購進中田六千餘畝，每年租金約四百二十兩；
購進次田七千五百畝，每年租金約三百兩；
購進林地三千二百畝，每年租金約六十四兩；
購進灘塗地三千七百畝，每年租金約三十七兩。
另外房產每年租金約十兩，總計的出租收入是每年約兩千六百三十兩。
考慮到會有個別的天災人禍的情況，每年出租收入兩千五百兩應該是不成問題的。
這些收入，應付咱們應天聯絡點及陳元貴他們幾個的日常支出是一點問題都沒有。
大家邊喝著酒，邊算著賬，心中也是十分愜意。
我告知陳元貴和羅仁，應天這邊的事情也算進行得很順利。今天已經臘月初二了，我準備明天就帶上陳定邦、賈海通兩個回石門。
待陳定邦、賈海通兩個把我送回石門後，就立即返回應天，來幫陳元貴他們的忙。
這下一步的這些產業出租的具體事宜還需要做大量工作。他們兩個跟著我留在石門，也沒什麽事，那是浪費人才。
再說了，我打算這次在石門多待幾個月，主要是想給霏兒和思淑做做思想工作，讓她們都搬到應天來住。
如果有什麽事，你們立即來石門找我。
如果沒什麽事情，明年三月底、四月初的光景你們派兩個人去石門接我，我就回應天來。
這樣你們就不用擔心我在路上的安全問題了，同時你們回應天了也可以完成許多工作，另外還可以與老婆團聚。
羅仁聽我這麽說，也表示這個安排合適。這次回錐子山都是陳定邦和賈海通陪我去的，明年去石門接我，他得來。
我笑著道，這些事情由陳元貴統籌安排。我不在應天的日子，一切事情都由陳元貴統籌安排。
陳元貴也是很慎重地點了點頭，表示一定不辜負我的所托。
因為就在應天住一晚上了，我也不打算回自己的宅子，準備去鄭有功那裏再蹭一個晚上。
明天早上，讓陳定邦和賈海通直接去那裏找我，我們從那裏出發，回石門。
和陳元貴他們也是個把月沒見面了，大家也都高興，多聊了幾句。直到戌時時分，我才在陳元貴、羅仁、鄭光成三人的陪同下去聯絡點。
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我之所以認可他們這個方案，最主要的還是他們這個方案是在經過充分調查了解實際情況之後，再經過認真研究制定的方案。
這個方案很貼合實際，也很具備實踐操作性，這和那些拍腦袋方案是有天壤之別的。
金大富還告訴我，他們這段時間出去與那些佃戶商談租金事宜，也只是先達成了一個意向性意見。
如果這個方案得到了我的首肯，他們就準備利用今年年底及明年年初的時間與那些佃戶簽訂正式合同。
雖然大部分佃戶都不識字，也不會寫字，但還是讓他們按個手印，大家都放心些。
接下來，我又問了房產的情況。
因為這房產的招租事宜不管是錐子山的，還是我和沈大哥他們的，都是羅仁在具體負責。因此，金大富只是了解了一個大致情況。
據金大富和鄭光成講，這房子的招租事宜就不似田產這麽簡單。
那些田產在拋售之前，絕大部分都是出租給佃戶在種。咱們接手過來後，那些出售田產的人雖然跑路了，可那些佃戶還是在繼續租種。
我們只需要與租種的佃戶把這個租金如何收取及標準事宜談妥就行了。
而這些房子以前基本上都是那些拋售之人自己在使用。一旦他們跑路了，這些房子就空置了。
一些臨街的可以當鋪面使用的，那倒還好出租。
有些是純粹的住宅，那就很不好出租了。出售的話目前價格也不高，咱們的利潤空間很小。
按金大富他們的說法，出租房子這事兒還挺讓羅仁頭疼的。
聽了他們二人這番話，我笑了笑道，這房子能出租的就出租；不好出租的，咱就自己留著，搞好日常維護就行了。
不一定非得租出去。如果租金不高，就這麽租出去，也是個麻煩事。
要是遇上愛折騰的主兒，他在租住的房子裏今天把這裏挖一下，明天把那裏補一下。搞不好我們收的幾個租金，到時還不夠給他們補鍋的。
二人聽了我這意見，也表示讚同。
我又問他們定的租金的標準情況。
金大富告訴我，良田按折合現銀一錢作為年租金，中田按折合現銀七分作為年租金，次田按折合現銀四分作為年租金，林地按折合現銀二分作為年租金，灘塗地按折合現銀一分作為年租金。
這房產的租金就不好定了。因為每間房子的情況都不一樣。不過羅仁說他的大致想法是臨街鋪面，按每畝每年折合五兩現銀的標準，上下可浮動一成。
我在心中大致估算了一下，咱們定的這個租金標準其實並不算高，一般的佃戶只要不遭受大災，每年還是小有賺頭的。
另外，他們幾個還一致商定，不論是田產還是地產，一律按現銀折算租金。且他們只收取現銀或當時折合現銀市價的銀鈔，一律不接受實物抵租金。
考慮到實際工作中，可能會遇到的一些情況。他們幾個也商定，如果哪個佃戶實在是收了糧食賣不出去，可以把這些實物拉到鄭有功的聯絡點。
由鄭有功根據這些實物的具體情況，參照當時這些實物的收購價格作價，到時候由鄭有功來跟金大富、陳元貴結算。
關於這事兒，金大富、陳元貴他們也跟鄭有功做過溝通。
畢竟給金大富他們幾個一下子運來這麽多實物，他們都沒地方堆，還得找人維護，防止這些糧食等實物黴爛、蟲蛀、變質等等。
但如果運到鄭有功那裏，他就好處理多了。
首先，鄭有功那裏有倉庫，這些東西他都有地方放，而且他們維護這東西，也有經驗。
另外，鄭有功的聯絡點，來來往往的人多。特別是安慶運送過來的女子，每天都得吃飯，購進這些食物也是日常必須。
說著說著，就到了傍晚時分，陳元貴和羅仁前後腳就回來了。
金大富早安排人去搞了幾個好菜，大家都齊了，就直接坐上桌子開整。
陳元貴知道這邊的大體情況金大富和鄭光成都已經給我們說了，咱們錐子山的產業也按照這個標準跟那些佃戶商談的。就等著我回應天之後，他們立即去找這些佃戶把事情落實。
羅仁也說了一下，他這邊的房子出租的情況。
那些臨街的鋪面，基本上都已經租出去了。價錢也是按照他當初定下的每畝五兩銀子的均價。
我和沈大哥這邊一共是租出去三十一處鋪面，因為大小面積不等，每處租金肯定是有所不同，共計租金是每年四十八兩。
咱錐子山只有九處鋪面，租金共計是每年十兩銀子。
要說這租金真是不貴。但這應天也是剛拿下不久，畢竟現在還是蒙古人坐天下，眼下的應天不是日後那個明朝的開國都城能比的。能有這些租金也不錯了。
我也告訴羅仁，至於那些住宅，有合適的對象租出去就租，沒有的話也不必強求。但有一點，必須加強日常巡查，搞好日常維護工作。
另外，鄭有功那邊如果需要臨時借用的，一定要無條件支持。
比如開年之後，杜黑子肯定得安排一批人來修建聯絡點，這些人就可以暫時住在附近我們宅子中。
包括我和沈大哥的產業，借給他們住一下，這都不是什麽問題。
我說到這裏，金大富也表示，這些都沒問題。咱沈家的人和錐子山的人有了沈老板和常大哥、胡大哥這層關系，那也算得上是一家人。
另外，我還叮囑他們幾個，如果李善長來臨時借用房子，可以放心大膽地借給他，畢竟他是我們以後的長期合作夥伴。這點工作，我們還是要全力支持的。
交待完這些事情，我們邊喝酒邊算了下賬。
我和沈大哥的產業這邊，目前共購進良田兩萬三千餘畝，按照目前商定的價格，每年租金約二千三百兩；
購進中田五千餘畝，每年租金約三百五十兩；
購進次田一萬一千畝，每年租金約四百四十兩；
購進林地八千一百畝，每年租金約一百六十兩；
購進灘塗地八千七百畝，每年租金約八十餘兩。
另外房產每年租金約四十四兩，總計的出租收入是每年約三千三百七十八兩。
考慮到會有個別的天災人禍的情況，每年出租收入三千一百兩應該是不成問題的。
現在沈大富和陳元貴手中還有近三萬兩現銀的本金，如果沈大哥的最後四萬兩本金到位之後，就是近七萬兩本金。
這錢還真是不少，如果有合適的機會，還是要不斷地購進資產。只是近段時間的價格大漲，反而讓那些人都捂盤惜售了。
錐子山的產業這邊，目前共購進良田一萬八千餘畝，按照目前商定的價格，每年租金約一千八百兩；
購進中田六千餘畝，每年租金約四百二十兩；
購進次田七千五百畝，每年租金約三百兩；
購進林地三千二百畝，每年租金約六十四兩；
購進灘塗地三千七百畝，每年租金約三十七兩。
另外房產每年租金約十兩，總計的出租收入是每年約兩千六百三十兩。
考慮到會有個別的天災人禍的情況，每年出租收入兩千五百兩應該是不成問題的。
這些收入，應付咱們應天聯絡點及陳元貴他們幾個的日常支出是一點問題都沒有。
大家邊喝著酒，邊算著賬，心中也是十分愜意。
我告知陳元貴和羅仁，應天這邊的事情也算進行得很順利。今天已經臘月初二了，我準備明天就帶上陳定邦、賈海通兩個回石門。
待陳定邦、賈海通兩個把我送回石門後，就立即返回應天，來幫陳元貴他們的忙。
這下一步的這些產業出租的具體事宜還需要做大量工作。他們兩個跟著我留在石門，也沒什麽事，那是浪費人才。
再說了，我打算這次在石門多待幾個月，主要是想給霏兒和思淑做做思想工作，讓她們都搬到應天來住。
如果有什麽事，你們立即來石門找我。
如果沒什麽事情，明年三月底、四月初的光景你們派兩個人去石門接我，我就回應天來。
這樣你們就不用擔心我在路上的安全問題了，同時你們回應天了也可以完成許多工作，另外還可以與老婆團聚。
羅仁聽我這麽說，也表示這個安排合適。這次回錐子山都是陳定邦和賈海通陪我去的，明年去石門接我，他得來。
我笑著道，這些事情由陳元貴統籌安排。我不在應天的日子，一切事情都由陳元貴統籌安排。
陳元貴也是很慎重地點了點頭，表示一定不辜負我的所托。
因為就在應天住一晚上了，我也不打算回自己的宅子，準備去鄭有功那裏再蹭一個晚上。
明天早上，讓陳定邦和賈海通直接去那裏找我，我們從那裏出發，回石門。
和陳元貴他們也是個把月沒見面了，大家也都高興，多聊了幾句。直到戌時時分，我才在陳元貴、羅仁、鄭光成三人的陪同下去聯絡點。
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